既存住宅の耐震診断は、建物の現地調査・設計図書との照合によりその耐力を算出し、地震による倒壊の可能性を診断します。
現地調査は、非破壊（壁や床を壊さずに）及び見れる範囲で、壁仕上げ材、構造材、金具、接合部や劣化状況を調査し、その結果を解析ソフトに入力して診断します。壁の中などの見れない部分は見れた部分やその建築年代から推測して判断します。
このため小屋裏・床下等の劣化や壁の部材の厚みなどの調査の精度や判断により診断結果が異なることがあります。
（株）ERI検査センターは、できるだけ詳細に調査し、実態に合った診断をすることを目指しています。